周润发又降价了。 山顶那套阳光花园的洋房，最新叫价1.6亿。 这房子2022年就挂出来了，当时开价2.2亿。 2024年底降到1.95亿。 现在又砍掉3500万，一年半时间总共降了6000万。 6000万什么概念？ 差不多能买14个沙田第一城的两房单位。
但这房子2010年买入价是1.28亿。 就算降到1.6亿，账面上还是赚3200万。 不过算上装修、税费、货币贬值，实际能落袋多少就不好说了。
发哥买下这套洋房后，全屋装修了一遍。 但装修完一天都没住过，也没出租，就这么空了16年。 有消息说，发哥对这套房子的买家筛选非常严格，就算房子一直空着，也不是谁想看就能看的。 一边急着降价卖，一边又挑买家，这操作挺矛盾的。
更扎心的是同小区的情况。 阳光花园7号洋房，就在发哥房子隔壁，因为业主还不上贷款沦为银主盘。 去年开价9000万推拍，没人要。 降到8000多万，还是没人要。 再降到7000万、6000万，照样流拍。
最新消息是7月29日又要拍卖，这次直接开价4300万。 市场估价8600万，4300万等于打了五折。 半年时间从9000万降到4300万，降了52%。
整个阳光花园由10栋洋房组成，1996年落成。 最近四年这个屋苑一套成交都没有。 现在同时在卖的还有另外三套，叫价5988万到1亿不等。 发哥这套1.6亿在小区里算贵的。
山顶豪宅市场最近也不好过。 今年4月到现在，至少8宗豪宅放盘减价，分布在种植道、加列山道、和福道这些地方，减幅8.2%到24.4%。
连“亚洲楼王”MOUNT NICHOLSON都扛不住，有单位从8.9亿降到6.73亿。 深圳富二代陈家荣持有的MOUNT NICHOLSON相连单位，5.5亿卖出，账面亏了4330万。
不过发哥也不靠这一套房子。 今年4月，他刚卖掉西半山坚道嘉景台一个三房单位，541平方呎，750万成交。 这房子1995年392万买入，持了31年，赚了358万。 这是发哥时隔16年再次卖房。
发哥手里现在至少还握着7个物业或地皮，分布在山顶、九龙塘、太子、西贡，总市值超过10亿。 他自己住在九龙塘金巴伦道的独立屋，1990年1470万买入，现在市值早就过亿了。 有估计说这套房子现在值3亿。
所以这套1.6亿的山顶洋房卖不卖得掉，对发哥来说可能真没那么着急。
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